Der Balkon gehört zu den am stärksten der Witterung ausgesetzten Bereichen eines Hauses. Er befindet sich im Freien und ist Regen, Sonne, Temperaturschwankungen und Feuchtigkeit ausgesetzt. Als Erweiterung des Wohnraums bildet er einen Übergang zwischen innen und außen, aus technischer Sicht gehört er jedoch auch zu den empfindlichsten Teilen eines Gebäudes.
Undichtigkeiten, sich lösende Bodenbeläge, beschädigte Balkonstirnseiten oder Geländer, die den heutigen Anforderungen nicht mehr entsprechen: Bei der Sanierung eines Balkons geht es nicht nur um Ästhetik, sondern auch um Schutz und langfristige Beständigkeit.
Im Jahr 2026 ziehen viele Eigentümer eine Sanierung mithilfe des allgemein als Balkonbonus 2026 bezeichneten Steuervorteils in Betracht. Es ist jedoch wichtig, genau zu verstehen, worum es sich dabei handelt. Es gibt keine eigenständige steuerliche Förderung, die ausschließlich Balkonen gewidmet ist. Die Arbeiten fallen unter den umfassenderen Renovierungsbonus und unterliegen daher denselben Regelungen, Prozentsätzen und Verfahren wie andere Maßnahmen zur Gebäudesanierung.
Dieses Prinzip zu verstehen, ist entscheidend, um die Arbeiten korrekt und ohne Missverständnisse zu planen.
So funktioniert der Balkonbonus 2026
Im Jahr 2026 können die Kosten für die Sanierung eines Balkons von einem IRPEF-Steuerabzug profitieren:
• 50 % für den Hauptwohnsitz
• 36 % für Zweitwohnungen oder andere Wohnimmobilien
Die maximale Ausgabengrenze, auf deren Grundlage der Steuerabzug berechnet wird, beträgt 96.000 Euro pro Wohneinheit.
Die Erstattung erfolgt in zehn gleich hohen Jahresraten, die in der Steuererklärung direkt von der geschuldeten Steuer abgezogen werden.
Ein entscheidender Punkt betrifft die Zahlungsweise. Um den Steuerabzug in Anspruch nehmen zu können, muss zwingend eine zweckgebundene Überweisung verwendet werden. Gewöhnliche Zahlungen per Kreditkarte, Debitkarte oder Standardüberweisung sind nicht zulässig.
Im Jahr 2026 können weder ein direkter Rechnungsrabatt noch eine Übertragung des Steuerguthabens genutzt werden. Vorgesehen ist ausschließlich der direkte Steuerabzug über einen Zeitraum von zehn Jahren.
Für bestimmte Arten von Maßnahmen kann außerdem ein ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 10 % auf Dienstleistungen angewendet werden, innerhalb der für die bei der Sanierung verwendeten wesentlichen Güter festgelegten Grenzen.
Welche Arbeiten am Balkon förderfähig sind
Nicht alle Maßnahmen berechtigen zum Steuerabzug. Bei einzelnen Wohneinheiten sind ausschließlich Arbeiten der außerordentlichen Instandhaltung zulässig, also Maßnahmen, durch die der bestehende Zustand verändert oder verbessert wird.
Dazu gehören beispielsweise:
• vollständige Sanierung mit Austausch des Bodenbelags durch Materialien, Farben oder Ausführungen, die sich von den bisherigen unterscheiden
• Abdichtung zur Beseitigung von Undichtigkeiten durch die Verlegung neuer Dichtungsbahnen oder Isolierschichten
• Verstärkung oder Austausch von Trägern, Deckenplatten und Geländern, wenn sich Materialien oder gestalterische Eigenschaften ändern
• Installation neuer Schutzvorrichtungen mit anderer Form oder aus anderen Materialien
Bei Eigentumswohnanlagen sind dagegen auch Maßnahmen der gewöhnlichen Instandhaltung an Gemeinschaftsflächen förderfähig, etwa die Sanierung von Balkonstirnseiten und Balkonunterseiten oder Malerarbeiten im Rahmen einer umfassenderen Maßnahme am Gemeinschaftseigentum.
Nicht steuerlich absetzbar sind dagegen:
• der Neubau eines Balkons an einer Stelle, an der zuvor keiner vorhanden war
• der einfache Austausch von Fliesen durch identische Fliesen ohne bauliche Verbesserung
• rein ästhetische Arbeiten oder Arbeiten in Eigenleistung
• die Schließung mit fest installierten Verglasungen, durch die zusätzliches Bauvolumen entsteht
Außerdem ist zu beachten, dass im Jahr 2026 weder der Grünbonus für Balkone noch der Fassadenbonus verfügbar sind. Maßnahmen zur äußeren Verschönerung fallen daher ausschließlich unter den Renovierungsbonus mit den derzeit geltenden Fördersätzen.
Warum diese Förderung eine konkrete Chance für Renovierungsprojekte darstellt
Aus planerischer Sicht ist der Zeitpunkt, an dem eine Balkonsanierung beschlossen wird, besonders wichtig. Wenn eine Abdichtung oder der vollständige Austausch des Bodenbelags vorgesehen ist, bietet sich die ideale Gelegenheit, auch die technischen Details und die Ausführungen im Außenbereich neu zu überdenken.
Ein Balkon ist ein System aus Bodenbelag, Abdichtungsaufbau, Randabschluss und einer ordnungsgemäßen Wasserableitung. Wird auch nur eines dieser Elemente vernachlässigt, kann dies die Langlebigkeit der gesamten Maßnahme beeinträchtigen.
Genau in dieser Phase werden Lösungen wie Tropfkantenprofile aus Aluminium, witterungsbeständige Profile für den Außenbereich, Ausführungen aus Edelstahl AISI 316 für besonders exponierte Standorte oder Meeresnähe sowie pulverbeschichtete Aluminiumprofile besonders wichtig. Sie sind darauf ausgelegt, Schutz und gestalterische Kontinuität zu gewährleisten.
Das Detail ist kein nebensächliches Element. Es schützt die Konstruktion langfristig.
Wir von Minuta Profili sind seit Jahren im Bereich der Ausführungen für den Außenbereich tätig und verfolgen sowohl die rechtlichen Entwicklungen als auch die tatsächlichen Anforderungen von Renovierungsprojekten aufmerksam. Wir bieten keine Steuerberatung an, wissen jedoch genau, worauf es auf der Baustelle bei einer Balkonsanierung ankommt. Denn dort entscheidet sich über die Qualität und die Langlebigkeit des Endergebnisses.
Der auf Balkone angewandte Renovierungsbonus 2026 bedeutet nicht nur eine steuerliche Ersparnis. Er bietet die Gelegenheit, eine vollständige, fachgerecht geplante und langfristig beständige Sanierung umzusetzen.
Grazie per la sua domanda Fulvio.
La sostituzione del parapetto da ferro a vetro può rientrare nel bonus ristrutturazioni se rappresenta una modifica dell’esistente e quindi un intervento di manutenzione straordinaria. Lo stesso vale per la rampa scala, se non si tratta di una sostituzione identica.
Per maggiore sicurezza, consigliamo sempre di confrontarsi con il proprio tecnico o commercialista, così da verificare il caso specifico.
Nel caso di rifacimento, è anche il momento ideale per curare i dettagli, ad esempio con un gocciolatoio coordinato al nuovo parapetto, utile sia dal punto di vista tecnico che estetico.
La sostituzione del solo parapetto di una terrazza e di una piccola rampa scala di accesso, da ringhiera in ferro a profili in vetro, rientra nel bonus in questione?
Grazie